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主题:买新房还是买二手房?对比之后再选择

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青春喵喵

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发表于2017-11-22 16:45:24 |只看该作者
楼主

买房是很多人生中必须经历的一件事,但是在买房的路上,很多人初次购房都有个疑惑,是买新房还是二手房呢?众说纷纭!而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。毕竟每个家庭的实际情况不同,即将买房的你看看二者的对比,瞬间就会云开雾散。下面小编会一一介绍一下。

1、房屋本身

新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好,但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好,但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。




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青春喵喵

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发表于2017-11-22 16:45:36 |只看该作者
沙发

2、首付

新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。




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青春喵喵

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发表于2017-11-22 16:45:47 |只看该作者
板凳

3、税费

新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手房:需缴纳契税、增值税、个税。

由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系。而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。

4、流程

新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。




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青春喵喵

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发表于2017-11-22 16:45:59 |只看该作者
4楼

5、产权和年限

新房:新房产权清晰,产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

6、物业

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

7、交易风险

新房:与开发商交易,风险较低。

二手房:与个人交易,风险比较高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房。反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。




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绵羊游记

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发表于2018-01-12 11:01:41 |只看该作者
5楼
青春喵喵,您好!您所发的帖子“买新房还是买二手房?对比之后再选择”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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绵羊游记

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发表于2018-01-12 11:01:49 |只看该作者
6楼
青春喵喵,您好!您所发的帖子“买新房还是买二手房?对比之后再选择”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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